選房、殺價、裝修,(全圖解)羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到讀後心得 (2)

都知道買東西前要比價了…借錢不比較嗎?

時常很多朋友覺得
因為借錢很複雜、麻煩
又要請一天假去銀行一趟才可以辦理

但是…不就是需要錢才要借錢嗎?
想想日後『還錢』的辛苦,就要先比較一下利率才是…

畢竟買東西都知道要比價了,借錢不比價嗎?

相信你也沒有時間跑各家銀行

所以我們需要一位跟銀行常年來有打交道的顧問
幫我們每間銀行「問一遍」,找到一家最適合、價格最低的貸款
才可以讓自己生活更輕鬆沒壓力呀!

當然,如果你想要趕快還款,你也可以考慮投資股票!


買股票要怎麼再省錢與賺錢呢?最重要的,就是選對方式!


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是我在書店時看到的,發現

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居然有在特價

可是我聽我好姊妹說,建議這

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可以上網網購,可能還會有折價券可以用

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後來我上了網站也看到

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果然真的比店鋪便宜耶

還可以使用折價券購買!



而且~~~ 宅配到府,真的讓我買

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下一次我也會繼續在網購購買

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先看

選房、殺價、裝修,(全圖解)羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到介紹



  • 作者:羅右宸
  • 出版社:大是
  • 出版日:1050503
  • ISBN:9789865612498
  • 語言:中文繁體
  • 裝訂方式:平裝

內容簡介

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……
大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎?
抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。
價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?


《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,
台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!
再錯過,你得再等30年。怎麼說?

每家房仲都告訴羅右宸:
「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,
市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,
因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,
無論自住或投資,重點在於眼光:
有些物件價格就是不跌,你知道嗎?
有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?
你如何挑一間會增值的房子?

羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。
他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅
?好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。
黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。
?大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。
基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。
?看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?
議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
?物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!
?房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。
又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。
?雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
?裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。
總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?
?不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。
?另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
?房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?
?除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?
?房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!

上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,
這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,
讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

作者簡介

譯者介紹

目錄

推薦序一多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅
推薦序二別猶豫!在房市最冷的寒冬你更該買房
作者序我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間

序章睽違30年的購屋時機,已經到了!
第一節等我存夠錢再買房……,錯!多數人買房才開始存到錢
第二節人生的第一間房──寧買市區破爛屋,勝過郊區買大厝
第三節買房資金如何來?聰明貸款,別貪高成數
第四節物件資訊哪裡來?和仲介交談,「消息」比網路多又快

第一章看懂房屋的眉眉角角,如何找到理想宅
第一節好地段未必適合成家,符合生活機能最重要
第二節基地方正的標準是?影響增值,更影響生活品質
第三節藏在設計圖裡的格局揭密
第四節預售屋、中古屋、新成屋,看屋重點不一樣
第五節 這些細節,讓你遠離地雷屋

第二章議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
第一節誰才是房仲高手?房仲店的牆面、名片看得出來
第二節仲介話術,得這樣破解
第三節用第三方角度和屋主議價,提高成功率
第四節好的代書能幫你很多忙!但六大細節務必親自確認

第三章用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
第一節為什麼要裝潢?
第二節預算抓多少?工程期怎麼算?
第三節監工的眉角
第四節全額付清、按工程期分次付款,有什麼不一樣?

第四章房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
第一節先估價再出價,貸出好條件
第二節房貸該找誰貸?不只銀行可以辦
第三節擬定還款計畫,讓你按月還款還能保有生活品質
第四節我能用青年安心成家優惠貸款嗎?
第五節以房養老,真的可行嗎?

第五章想好這些問題,有共識的挑一間幸福宅
第一節這間房「最多」要住幾個人?
第二節買到房子,要登記在誰名下?
第三節買一間房子,需要付哪些費用?

結語什麼類型的房子都能賺到錢,重點是要動動腦!
附錄一中古屋交屋檢核表
附錄二預售屋、新成屋點收交屋流程
附錄三 驗屋檢核表

自序/導讀

前言

我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間

自從上一本書《我25歲,有30間房收租》出版後,讀者們對於房地產的疑問,排山倒海而來,許多朋友們在房地產遇到的問題,勾起我好多的回憶,想起從無到有的過程中,我也遇到了大家都會遇到的問題,但是我比大家都還要幸運許多,我這一路走來一直有貴人及熱心的前輩願意指點我,讓我可以快速的提升我的能力,但是許多的朋友們可能就沒有我這麼幸運,有這麼多的前輩可以一路的提攜。

在我的這本著作中,我匯集了各方朋友們的房地產的疑問,進而寫出我的第二本著作,我把大家在房地產理域中,最常遇到的問題,在書中做自己的經驗分享,那因為有些部分,很難用文字的方式清楚的表達,所以我在這本書中,從搜集資料、找物件、看房到與仲介交涉、出價、裝修到交屋,一步一步用圖解的方式解說,並搭配影音介紹,希望讓剛接觸房地產,或想要買屋置產的人,都能更快掌握選房、殺價及裝修的訣竅,買到一間住起來「素適」,又有增值潛力的房子。

主動為房屋增值不只能獲利,還能為他人提供好住居

短短的近幾年的房地產市場,價格一路上漲,讓許許多多的市井小民們都開始關注起這個問題,那我也是經營房地產相關領域,自然而然也會變成媒體喜歡訪問的對象。許多人應該經常耳聞說:誰誰誰、某某某買了房子又賺多少錢。

但是我的看法是,自從政府開始推動實價登錄之後,房地產的價格越來越趨於透明,所以對於短期的投資客來說,已經越來越難用這個方式繼續經營了。

我在第一本書也提到我對於財富的看法,我覺得從古至今,財富的原始法則就是創造價值、分享價值。當然我也付諸這個理念,實踐在我的房地產事業。這讓我想起我之前所購買的一個物件。

民國 102 年,小黃仲介突然跟我說一個案子「右宸,跟你講一個案子還滿便宜的,地點在中壢區溪洲街,屋齡為 20 年,樓高六樓 45 坪的電梯五樓華廈,隔六間套房,才開價 498 萬,要不要過來看?」

我一聽到價錢就覺得非常便宜,到車站又只要5分鐘的車程,樓層也不是頂樓,較不容易有漏水問題,於是馬上趕過去現場看房了。看到房屋內況真是慘不忍睹,雖說內部隔成六間套房,但是裡面的狀況都糟到不能住人,家具家電只剩下冷氣還可以勉強使用。隔間牆是用早期的木板隔間,感覺用力敲一下就會被打破。廁所底下牆角管線,都有黑黑漏水出來的痕跡。看完整間房子後,我直覺反應只能大整理了。

想不到的是,竟然還有一個地下平面車位,我當下聽到也以為賺到了,結果竟然不能使用,為什麼呢?因為他是機械升降式平面車位,故障後就沒有人維修,地下室也荒廢在那,等於有車位坪數,但是沒辦法使用。不過,轉換個想法,這些都是我可以議價的籌碼了。最後,我以開價九折 450 萬成交,換算下來 1 坪10 萬元,接著,我開始思索要如何提升這社區房屋的價值,解決一般人都不想解決的問題。

我將這間房子的特色整理出五大重點:

一、總社區才 24 戶,屬於小社區型華廈,因為平常沒定期收管理費,只有要維修電梯時,會有主委統一收齊費用。再加上地下停車位只有九...

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